租的商鋪沒到期對方違約如何賠付

法臨說法律師已認證綜合法律2024-08-09 14:10 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

租賃店鋪期間，出租人違約導(dǎo)致合同未履行的，承租人可以要求賠償。一般情況下，賠償方式包括支付違約金和賠償實際損失。

1、違約金賠償：租賃合同中約定的違約金金額或計算方法明確的，承租人可以要求出租人按照合同條款支付相應(yīng)的違約金。一般而言，合同違約金的上限不得超過實際損失的30% 。

2、實際損失賠償：合同中沒有明確的違約條款，或者雙方對違約金金額有爭議的，承租人可以根據(jù)實際損失要求出租人賠償。這可能包括出租人違約造成的直接損失和間接損失，如租金損失、搬遷費用、經(jīng)營損失等。

為了尋求雙方都能接受的解決方案，承租人在采取法律行動之前，可以嘗試與出租人協(xié)商。協(xié)商無效的，承租人可以向人民法院提起訴訟，要求出租人賠償違約造成的損失。在訴訟過程中，法院判決違約金過高或過低的，可以依法調(diào)整。

承租人勝訴的，出租人應(yīng)當按照法院的判決支付賠償金。如出租人未履行判決，承租人可向法院申請強制執(zhí)行。

根據(jù)法院的實際情況和判決，需要確定具體的賠償金額和條件。在處理商鋪租賃合同違約時，建議咨詢專業(yè)律師，以獲得法律意見和幫助。

租的商鋪沒到期對方違約如何賠付

法律依據(jù)：

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

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