房子過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-08-06 13:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房子過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房屋，并在房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的過程。

房產(chǎn)過戶流程：

1、簽訂買賣合同：買賣雙方在就房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)狀況和成交價格達(dá)成一致后，簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、管理部門審核：雙方向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)手續(xù)，管理部門將審核證件、產(chǎn)權(quán)，并可能進(jìn)行現(xiàn)場勘查和房產(chǎn)評估。

3、立契過戶：根據(jù)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審批同意后，辦理立契手續(xù)，并在契約上蓋章。賣方需提供房產(chǎn)證或確權(quán)證明、身份證明，以及共有權(quán)人同意出售的書面意見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方完成過戶手續(xù)后，買方持買賣契約到房產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理新的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

過戶費(fèi)用：

過戶費(fèi)用根據(jù)過戶方式不同而有所差異，主要包括契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)等。

契稅稅率根據(jù)房屋面積和購房情況，通常為房款的1%至3%;印花稅為房款的0.05%;交易費(fèi)約為3元/平方米;測繪費(fèi)為1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)通常不超過200元。

賣方可能還需支付印花稅、交易費(fèi)、增值稅(房產(chǎn)證未滿5年時)和個人所得稅。

所需材料：

過戶時需提交的材料包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書、相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書或經(jīng)公證的買賣合同、贈與書或繼承證明文件等。

具體費(fèi)用和所需材料可能因地區(qū)和房屋類型而異。在實(shí)際操作前，應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，并建議在簽訂購房合同前咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)以獲得幫助。

房子過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

法律依據(jù)：

《民法典》第二百一十四條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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