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北京市京師(無錫)律師事務所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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買房后發(fā)現房子漏水,業(yè)主首先要確定漏水的原因和責任方,然后根據購房合同和相關法律法規(guī)與開發(fā)商或賣方協(xié)商解決。如果談判無效,他們可以通過法律渠道維護自己的權益。
可采取以下步驟:
1.確認保修期:首先確認房屋是否在保修期內。根據規(guī)定,房屋的防滲漏保修期通常為5年。
2.聯(lián)系開發(fā)商或賣方:如房屋在保修期內,應及時聯(lián)系開發(fā)商或賣方,要求其承擔維修責任。
書面通知:以書面形式通知對方房屋存在的問題,并要求其在合理的期限內進行修復。
4.自行修復:如果對方拒絕修復,您可以先行修復,并保留好相關的費用憑證,以便之后要求對方承擔費用。
5.嚴重質量問題:如果漏水問題非常嚴重,經過多次維修無法修復,嚴重影響正常居住使用,可以考慮退房。
6.法律途徑:協(xié)商無效的,可以向法院提起訴訟,要求賠償或退房。在法庭上,需要提供證據來證明房子的漏水問題及其對居住的影響。
7.協(xié)商一致:如能與開發(fā)商或賣方協(xié)商一致,可在不違反法律規(guī)定的情況下退房。
總之,退房和賠償需要滿足特定條件。建議采取行動前咨詢專業(yè)律師,確保您的權益得到合法有效的保護。
法律依據:
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
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