開發(fā)商一套房子賣給兩個(gè)人屬于詐騙嗎怎么辦

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-07-30 11:36 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

開發(fā)商一套房子賣給兩個(gè)人的行為被稱為“一房二賣”，不僅違反了合同法的有關(guān)規(guī)定，還涉及刑事責(zé)任。“一房二賣”是否構(gòu)成詐騙，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否有非法占用他人購(gòu)房款的意圖。

要確定“一房二賣”是否構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)綜合考慮并滿足以下三個(gè)要素：

賣方有非法占有購(gòu)房款項(xiàng)的主觀意圖，即故意采取欺詐手段取得款項(xiàng);

買方因賣方的行為而出現(xiàn)意識(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致其在不完全知情的情況下進(jìn)行交易;

賣方實(shí)際上已經(jīng)收到了第二筆購(gòu)房款。

因此，并非所有的“一房二賣”情況都構(gòu)成詐騙罪，關(guān)鍵在于判斷賣方是否有意收取第二筆房款。如果賣方的行為是出于其他原因，而不是故意占有房款，有可能不會(huì)被定性為詐騙。

開發(fā)商的行為構(gòu)成合同詐騙罪的，依照刑法的規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過(guò)程中騙取對(duì)方財(cái)產(chǎn)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

處理方法如下：

協(xié)商解決：首先嘗試與開發(fā)商協(xié)商，要求解除合同，返還購(gòu)房款和利息，同時(shí)賠償損失。

證據(jù)收集：在處理“一房二賣”問(wèn)題時(shí)，應(yīng)收集并保存購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商宣傳資料等所有相關(guān)證據(jù)。

法律咨詢：建議在處理此類問(wèn)題時(shí)咨詢專業(yè)律師，獲得法律幫助和指導(dǎo)。

民事訴訟：協(xié)商無(wú)效的，可以向法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，返還購(gòu)房款和利息，賠償損失。

刑事訴訟：如果開發(fā)商的行為構(gòu)成合同詐騙罪，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，追究其刑事責(zé)任。

綜上，開發(fā)商一套房子賣給兩個(gè)人的行為，如果有非法占有他人購(gòu)房款的意圖，則可能構(gòu)成合同詐騙罪。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商、民事訴訟或者刑事訴訟等方式維護(hù)其合法權(quán)益。

開發(fā)商一套房子賣給兩個(gè)人屬于詐騙嗎怎么辦

法律依據(jù)：

《刑法》第二百六十六條

詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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