二手房沒買成中介費全額退還嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2024-07-29 14:27 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在二手房交易中，如果中介機構(gòu)已經(jīng)提供了相應(yīng)的服務(wù)，但交易未能成功，則需要根據(jù)具體情況判斷退還中介費。一般來說，如果中介已經(jīng)完成了合同約定的服務(wù)，中介費可能不會全額退還。

中介費退還的具體情況

買主違約：如因買主違約導(dǎo)致交易失敗，中介費一般不予退還。

賣方違約：因賣方違約導(dǎo)致交易失敗的，買方可要求賣方承擔中介費。

中介過錯：如中介提供虛假信息或其他過錯行為，購房者可要求中介退還中介費。

不可抗力：如果由于不可抗力因素造成交易失敗，則需要根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商解決中介費退還問題。

處理方法

合同審查：買受人在簽訂中介服務(wù)合同前，應(yīng)仔細審查合同條款，明確中介費的支付條件和退款規(guī)則。

證據(jù)保留：在交易過程中，購房者應(yīng)保留所有與交易有關(guān)的文件和證據(jù)，以備不時之需。

談判解決：交易失敗后，購房者應(yīng)首先與中介方協(xié)商解決中介費退還問題。

法律途徑：如協(xié)商無效，購房者可尋求法律途徑，如申請仲裁或提起訴訟。

中介費的支付通常以中介服務(wù)合同為基礎(chǔ)。中介服務(wù)的內(nèi)容、中介費的支付條件和金額應(yīng)在合同中明確。如果中介已經(jīng)完成了合同約定的服務(wù)，如提供住房信息、協(xié)助雙方談判、辦理相關(guān)手續(xù)等，中介費通常不予退還。若交易失敗是由于中介機構(gòu)的過錯或違約造成的，買受人可要求中介機構(gòu)退還中介費。

二手房沒買成中介費全額退還嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可以確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

《民法典》第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

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