跟物業(yè)有糾紛可以不交物業(yè)費嗎怎么辦

法臨說法律師已認(rèn)證綜合法律2024-07-29 10:34 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

與物業(yè)公司發(fā)生糾紛時，不交物業(yè)費并不是解決問題的最佳途徑。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當(dāng)理由。這些原因包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者在履行合同方面存在重大缺陷。

只要業(yè)主委員會同意與物業(yè)管理公司達(dá)成協(xié)議的條款，并且業(yè)主實際上已經(jīng)接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該根據(jù)實際服務(wù)向物業(yè)公司支付費用。

合理拒絕支付物業(yè)費的情況

房屋質(zhì)量問題：房屋有質(zhì)量問題且未交房的，物業(yè)費由開發(fā)商支付。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)擅自增加收費：物業(yè)公司擅自增加收費項目，擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)合同到期未續(xù)簽：物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)公司拒絕移交物業(yè)管理權(quán)的，業(yè)主可以在合同到期后拒絕支付物業(yè)費。

處理方法

協(xié)商解決：與物業(yè)公司溝通，提出具體問題和解決方案，盡量通過協(xié)商解決糾紛。

收集證據(jù)：如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，業(yè)主應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以備后續(xù)法律訴訟。

書面催繳：物業(yè)公司應(yīng)先書面催繳。業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費或者在催告合理期限內(nèi)未繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納物業(yè)費。

法律途徑：如協(xié)商無效，可通過法律途徑解決。業(yè)主可以向法院提起訴訟，或者申請仲裁。

總而言之，如果物業(yè)公司已按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)費，以避免不必要的法律糾紛。同時，物業(yè)服務(wù)人不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式催繳物業(yè)費。

跟物業(yè)有糾紛可以不交物業(yè)費嗎怎么辦

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《物業(yè)管理條例》第六十四條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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