房東違約中介費該退還嗎怎么辦

法臨說法律師已認證房屋土地2024-07-26 10:13 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一般情況下，如果中介機構已經履行了其服務，并幫助雙方達成初步協(xié)議，即使交易最終未能完成，中介費也可能不予退還。但是，如果中介服務協(xié)議中有相關的退款條款，或者中介服務沒有完全履行，那么中介費的退款就有討論的余地。

1.審查協(xié)議：應當對與中介簽訂的服務協(xié)議進行審查，查看退款條款。不同的中介公司可能有不同的退款政策，因此，了解具體條款是判斷中介費是否可以退還的第一步。

2.中介服務的履行：中介機構未完成服務的，如只提供部分信息或協(xié)助，不促進交易的，可與中介機構協(xié)商退還部分或全部中介費。

3.房東違約證據(jù)：收集房東違約證據(jù)，如書面違約通知、短信、電子郵件等，有助于證明房東與中介協(xié)商時的違約行為。

4.協(xié)商解決：在有充分證據(jù)的情況下，首先嘗試與中介機構協(xié)商，說明房東違約情況，并要求退還中介費。

5.法律途徑：如協(xié)商無效，可考慮通過法律途徑解決。根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，如果中介服務協(xié)議中有退款條款，或者中介服務不履行，可以向法院提起訴訟，要求中介退還費用。

綜上，因房東違約未能完成交易，租客或買方應首先審查中介服務協(xié)議，收集證據(jù)，并嘗試與中介協(xié)商解決中介費退還問題。如果協(xié)商無效，可以通過法律途徑維護自己的權益。為了得到法律的指導和幫助，在處理中介費退還問題時，建議咨詢專業(yè)律師。

為避免此類問題，建議在簽訂中介服務協(xié)議時，明確約定未完成交易時中介費的處理方式，包括退款條件和比例。

房東違約中介費該退還嗎怎么辦

法律依據(jù)：

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第九百二十八條

受托人完成委托事務的，委托人應當按照約定向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。

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