買房子沒過戶雙方簽訂協(xié)議有效嗎怎么辦

法臨說法律師已認證房屋土地2024-07-24 13:42 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

購房協(xié)議的有效性并不意味著房屋所有權的轉移。在房地產交易中，如果雙方已經簽訂了購房協(xié)議，但轉讓手續(xù)尚未完成，該協(xié)議通常在法律上有效，但房屋所有權的轉讓需要通過轉讓來實現(xiàn)。

過戶是房屋所有權轉移的法定程序。未完成過戶，買受人在法律上不擁有房屋所有權。所以，即使協(xié)議有效，也不能取代過戶手續(xù)。在這種情況下，應仔細審查協(xié)議內容，并采取適當措施，確保交易的合法性和安全性。

1. 審查協(xié)議內容

仔細審查雙方簽署的購房協(xié)議，確保協(xié)議內容包括但不限于房屋的詳細信息、交易價格、付款方式、違約責任等，并符合當?shù)胤康禺a交易的法律法規(guī)。

2. 采取行動完成過戶

買主應盡快與賣方協(xié)商，完成房屋過戶手續(xù)。通常需要雙方提供必要的文件和資料，繳納相關稅費，并在房地產交易中心辦理過戶登記。

3. 爭議解決

賣方拖延轉讓或者有其他違約行為的，買方應當及時采取協(xié)商解決、發(fā)出催告函或者尋求法律途徑解決爭議等措施。

4. 違約責任

如因賣方原因無法轉讓所有權，買方應在購房協(xié)議中明確賣方的違約責任，買方可根據(jù)協(xié)議條款要求賠償。

5. 訴訟或仲裁

協(xié)商無效的，買方可以根據(jù)協(xié)議中的爭議解決條款，通過訴訟或仲裁解決轉讓問題。

為了保證自己的權益受到法律的保護，買方應重視過戶手續(xù)的完成。在交易過程中，遇到任何問題都要及時咨詢法律專業(yè)人士，并采取適當?shù)拇胧?/p>

買房子沒過戶雙方簽訂協(xié)議有效嗎怎么辦

法律依據(jù)：

第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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