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2024-07-22 34 離婚
男方買房離婚后女方可分房嗎
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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離婚時要判斷財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要考慮許多因素，包括購買時間、投資、貸款還款和財產(chǎn)登記。如果男方婚前購買房產(chǎn)，但婚后夫妻共同償還貸款，房產(chǎn)可能被認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要分割。
具體來說，如果房產(chǎn)是男方婚前簽訂的合同，以個人財產(chǎn)的名義支付首付并登記，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，根據(jù)法律規(guī)定，離婚時財產(chǎn)應由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該財產(chǎn)歸登記方所有，未歸還的貸款為登記方的個人債務。對婚后共同償還貸款所支付的金額及其相應的財產(chǎn)增值部分，離婚時，產(chǎn)權登記一方應當賠償另一方。
至于房產(chǎn)的分割比例，如果一方婚前全額出資購買房產(chǎn)并以自己的名義登記，一般視為婚后以雙方名義登記房產(chǎn)變更，一方的贈與，房產(chǎn)性質(zhì)轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但是在具體分割時，會考慮出資比例等實際情況，出資方可能會適當多分。
如果一方父母全額出資購買房產(chǎn)，登記在另一方子女名下，除非父母明確表示贈與雙方，否則出資應視為對其子女的個人贈與。如果財產(chǎn)是由父母共同出資購買的，無論以誰的名義登記，通常都被視為贈與子女，財產(chǎn)按父母的出資份額分享。
綜上所述，離婚時房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如何分割，需要綜合考慮多種因素，并依法作出判斷和處理。建議及時咨詢律師，獲取個性化的幫助。
法律依據(jù)：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
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