房屋租賃合同無效怎么賠償

法臨說法律師已認證房屋土地2024-07-22 11:32 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

當房屋租賃合同被認定為無效時，合同雙方可根據(jù)各自的過錯程度，要求賠償合同無效造成的損失。《民法典》規(guī)定，如果房屋租賃合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者違反公序良俗，合同可能被認定為無效。

1.返還財產(chǎn)

租賃合同無效的，承租人應(yīng)當返還已支付的租金，但可以扣除已使用房屋期間的合理費用。出租人應(yīng)將房屋返還給承租人，并恢復(fù)房屋原狀。

2.賠償損失

對合同無效造成的實際損失進行賠償，如裝修費、搬遷費等。因合同無效而失去的合理預(yù)期利益，在某些情況下可能需要賠償。

3.過錯責任

合同無效后，一方或者雙方有過錯的，應(yīng)當按照各自的過錯承擔相應(yīng)的賠償責任。一方?jīng)]有過錯的，不需要承擔賠償責任。

4.協(xié)商解決

雙方應(yīng)首先嘗試通過談判達成一致的賠償協(xié)議。

5.提起訴訟

如協(xié)商無效，任何一方都可以向人民法院提起訴訟，要求確認合同無效并判決賠償。起訴前應(yīng)注意訴訟時效，一般民事訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害之日起計算。

注意保存租賃合同、通訊記錄、支付憑證等所有相關(guān)證據(jù)。在處理無效租賃合同時，建議咨詢專業(yè)律師，確保合法權(quán)益得到維護。

房屋租賃合同無效怎么賠償

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

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