法臨說法
簽訂拆遷協(xié)議并不意味著房屋歸簽字人所有，但所有權(quán)人將根據(jù)協(xié)議內(nèi)容獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或安置。拆遷合同上的簽字人通常是房屋的產(chǎn)權(quán)人或有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的代理人。一般情況下，拆遷協(xié)議應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人......
2024-07-08 37 拆遷
房子不符合交付標(biāo)準(zhǔn)是否可以退房
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
房子不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者是有可能要求退房的。購房者可要求退房的情況如下：
1、開發(fā)商在銷售時(shí)未取得預(yù)售許可證，或在起訴前未補(bǔ)足預(yù)售許可證。
2、開發(fā)商一房二賣，房屋被他人獲得。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格。
4、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。
5、由于開發(fā)商原因?qū)е鲁^約定或法定辦證時(shí)間一年。
6、開發(fā)商延遲交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋。
如合同未明確規(guī)定解除條件，但無法達(dá)到購房目的，也可要求退房并賠償損失。舉例來說，如果買的是三室兩廳，而交付的房子是兩室兩廳，開發(fā)商的行為存在嚴(yán)重違約行為，購房者可要求解除合同，退房并賠償損失。
退房的具體流程通常包括：提出退房要求，與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。開發(fā)商同意退房的，雙方應(yīng)簽訂書面退房協(xié)議，明確退房原因、退款金額、退款時(shí)間等事項(xiàng)。若開發(fā)商不同意退房，購房者可通過法律手段向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或解決。
在實(shí)際操作中，如果房屋存在一般工程質(zhì)量問題，可能不構(gòu)成拒絕的理由，主要是賠償。但是，如果存在嚴(yán)重影響生活質(zhì)量的問題，業(yè)主可以拒絕。對于輕微瑕疵或一般意義上的減配，一般沒有賠償，有的可以減免部分物業(yè)費(fèi)。
簡而言之，如果房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑維護(hù)其合法權(quán)益。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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