法臨說(shuō)法
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2024-07-03 35 起訴
逾期不交房租可以收回房子嗎
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
逾期不交房租，出租人通常有權(quán)收回房屋。承租人無(wú)正當(dāng)理由遲付租金的，出租人應(yīng)當(dāng)首先以書(shū)面形式敦促承租人支付租金。出租人在催告后仍未在合理時(shí)間內(nèi)支付租金的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋。承租人累計(jì)一定期限(如三個(gè)月)未支付租金的，出租人催告后，承租人未支付的，也可以解除租賃合同，收回房屋。
1、檢查合同：房主應(yīng)首先檢查租賃合同中關(guān)于逾期租賃的條款，看是否有明確的合同解除條件。
2、通知租戶(hù)：如租戶(hù)逾期未支付租金，房東應(yīng)先書(shū)面通知租戶(hù)，提醒租戶(hù)支付欠款。
3、給予寬限期：在某些情況下，可以給租戶(hù)一定的寬限期來(lái)支付欠租金。
4、法院訴訟：如果承租人在寬限期后仍未支付租金，房東可以向法院提起訴訟，要求承租人解除合同并搬出。
5、執(zhí)行判決：如果法院判決支持房東的要求，房東可以根據(jù)判決執(zhí)行，收回財(cái)產(chǎn)。如果租客拒絕搬走，房東可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
出租人在收回房屋前，應(yīng)確保其行為不違反租賃合同的規(guī)定，并遵守法律程序，避免違約責(zé)任。所以在采取任何行動(dòng)之前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆蓪?zhuān)業(yè)人士。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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