房子沒(méi)過(guò)戶(hù)有合同拆遷款怎么處理

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-07-03 13:51 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一般來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即使房地產(chǎn)尚未轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方也可能有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。具體情況應(yīng)根據(jù)合同條款、交易事實(shí)和當(dāng)?shù)夭疬w政策進(jìn)行綜合判斷。

1. 審查合同效力

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。合同是否是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，是否符合法律規(guī)定，是否存在合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情況。

2. 確定合同履行情況

評(píng)估合同的履行程度，買(mǎi)受人是否已支付全部或大部分購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)受人是否已將房屋交付給買(mǎi)受人。

3. 了解當(dāng)?shù)夭疬w政策

研究當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償?shù)木唧w政策法規(guī)，了解拆遷中未轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程。

4. 拆遷補(bǔ)償?shù)囊话阍瓌t

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是對(duì)房產(chǎn)所有人的補(bǔ)償。若房屋尚未過(guò)戶(hù)，但買(mǎi)受人已合法占有并使用該房屋，買(mǎi)受人可有權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。

5. 協(xié)商解決

建議首先通過(guò)協(xié)商解決拆遷資金分配問(wèn)題。雙方可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，協(xié)商確定拆遷款的分配比例。

6. 調(diào)解或仲裁

若協(xié)商失敗，可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)尋求幫助，或根據(jù)合同中的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。

7. 法律訴訟

如果不能通過(guò)其他方式解決，可以通過(guò)法律訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同的有效性，并確定拆遷款的歸屬。

8. 證據(jù)收集

在整個(gè)處理過(guò)程中，保留所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同文本、交易憑證、通訊記錄、拆遷通知等。

9. 律師咨詢(xún)

鑒于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題可能涉及到復(fù)雜的法律問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲得法律意見(jiàn)和幫助。

通過(guò)以上步驟，當(dāng)事人可以在房地產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓的情況下有序處理拆遷資金的分配，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律的幫助，盡可能保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房子沒(méi)過(guò)戶(hù)有合同拆遷款怎么處理

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺(tái)已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊(duì)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專(zhuān)業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問(wèn)題，問(wèn)律師最快10秒響應(yīng)！法律問(wèn)題免費(fèi)在線(xiàn)提交，律師在線(xiàn)回復(fù)，智能推薦擅長(zhǎng)領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問(wèn)題咨詢(xún)具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢(xún)律師。

還有疑問(wèn)？瀏覽更多不如直接問(wèn)律師！

獲取專(zhuān)業(yè)解答

極速咨詢(xún) 資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時(shí)回復(fù)

看完仍有疑問(wèn)？瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶(hù)的選擇！

獲取專(zhuān)業(yè)解答

極速咨詢(xún) 資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時(shí)回復(fù)