已經(jīng)做了按揭又想退房怎么辦

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-07-01 11:20 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買房并辦理抵押貸款后，由于各種原因想要退房的情況時(shí)有發(fā)生。退房不僅涉及與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，還涉及銀行按揭貸款的處理。

退房的情況

開(kāi)發(fā)商違約，如房屋質(zhì)量不合格、延期交付等。

由于個(gè)人原因，購(gòu)房者需要解除合同，如經(jīng)濟(jì)狀況變化、工作調(diào)動(dòng)等。

開(kāi)發(fā)商有違約行為的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

退房的流程

協(xié)商解決：先嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，達(dá)成退房協(xié)議。

書面通知：協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)退房事宜。

抵押貸款解除：與銀行協(xié)商，辦理抵押貸款解除或轉(zhuǎn)移事宜。

辦理退房手續(xù)：按照開(kāi)發(fā)商和銀行的要求，辦理相關(guān)的退房手續(xù)。

法律訴訟：如果協(xié)商失敗，可能需要通過(guò)法律途徑解決。

根據(jù)合同，退房可能需要支付一定比例的違約金。已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋，需要與銀行協(xié)商辦理貸款。

建議在退房前咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。并收集合同文本、付款憑證、開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)等相關(guān)證據(jù)。

已經(jīng)做了按揭又想退房怎么辦

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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