買房簽了合同貸款沒通過定金能退嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2024-06-26 11:18 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

若合同中有明確規(guī)定，貸款未經批準可退還定金，則應按合同執(zhí)行。買房子時簽訂合同并支付定金，如果貸款失敗，首先要檢查購房合同中關于貸款失敗時定金處理的條款。

1. 協(xié)商一致：購房者與開發(fā)商達成協(xié)議，或者購房合同規(guī)定貸款未經批準可退還定金的，購房者可以要求退還定金。

2. 合同未約定：在沒有明確約定或協(xié)商失敗的情況下，需要分析抵押貸款申請被拒絕的原因。若問題在于開發(fā)商，如缺乏預售許可證或建設程序不完整，購房者可以要求退還定金和利息。

3. 購房者原因：因購房者自身條件不一致，如不具備購房資格、信用記錄差、貸款材料不完整、首付不足或收入與月供不匹配，貸款申請被拒絕，購房者通常需要自行承擔責任，定金不予退還。

4. 非雙方責任：貸款申請被拒不歸咎于購房者或開發(fā)商的，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應退還定金。

因個人原因拒絕貸款申請的，可根據不同情況采取相應措施。例如，如果因信息不完整而被拒絕，購房者應迅速補充材料并重新申請;如因首付不足，可與開發(fā)商協(xié)商增加首付或更換貸款銀行;如果因其他原因被拒絕，購房者可能需要承擔自己的責任。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因不能歸責于當事人的原因未能簽訂商品房擔保貸款合同，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以要求解除合同，賣方應當將收到的購房款本息或者定金返還給買受人。

通過協(xié)商，雙方可以解決定金退款問題。協(xié)商一致后，可按雙方共識辦理定金退還事宜。協(xié)商無效的，可以尋求法律途徑解決。

需要注意的是，購房定金糾紛的訴訟時效通常為3年，自當事人知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算。如遇此類問題，建議咨詢專業(yè)律師，獲得具體的法律建議和幫助。

買房簽了合同貸款沒通過定金能退嗎

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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