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2024-06-19 27 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
房子不租一般不能退中介費(fèi)。中介費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中,在購房、租房等行為時(shí),向客戶提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)收取的合理費(fèi)用。
首先要檢查與中介簽訂的合同中關(guān)于中介費(fèi)退還的條款。合同中有明確規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行。
若中介機(jī)構(gòu)已完成其服務(wù),如成功介紹房屋并促成簽訂租賃合同,通常中介費(fèi)不予退還。但是如果中介沒有完成服務(wù),比如沒有找到合適的房屋或者租賃合同沒有成立,就有權(quán)要求退還中介費(fèi)。
租賃合同因中介違約無法履行的,中介隱瞞重要房屋信息或者提供虛假信息的,租戶或者房東可以要求退還中介費(fèi)。
合同中沒有明確規(guī)定或者有爭議的,可以嘗試與中介公司協(xié)商,要求退還部分或者全部中介費(fèi)。協(xié)商無效,可以通過法律途徑解決,如向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,中介人未能推動合同成立的,不得要求支付報(bào)酬;但是,委托人可以按照協(xié)議要求支付從事中介活動的必要費(fèi)用。
在退還中介費(fèi)的過程中,應(yīng)收集并保留與中介服務(wù)和租賃交易相關(guān)的所有證據(jù),如合同、通訊記錄、支付憑證等。
具體情況可能因地區(qū)和合同細(xì)節(jié)而異,建議咨詢專業(yè)律師獲取法律建議。
法律依據(jù):
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的,中介活動的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
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