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北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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戀愛期間一起買房,如果雙方最終沒能走到一起,就要考慮房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬、出資比例、貸款情況、市場價值等因素。分手后,如能明確出資份額,按份額分割。出資額不能確定的,視為等額享有,應(yīng)當(dāng)平分。
1、確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬
首先要看房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況,產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,這將直接影響房地產(chǎn)的歸屬。房地產(chǎn)是共有的或按份共有的,各自的權(quán)利需要根據(jù)共有類型來確定。
2、評估房產(chǎn)的市場價值
了解房地產(chǎn)所在地的市場價格,評估房地產(chǎn)的市場價值。可委托專業(yè)機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估,以確定其價值。
3、雙方協(xié)商分割方案
雙方可根據(jù)各自的出資比例、對房地產(chǎn)的需求和市場價值,協(xié)商分割方案。協(xié)商確定房產(chǎn)歸誰所有,以及對方獲得的補償金額。
4、處理貸款問題
若房地產(chǎn)仍有貸款尚未償還,則需要確定誰將繼續(xù)承擔(dān)貸款責(zé)任。與貸款銀行協(xié)商,辦理貸款人變更手續(xù)。
5、提起訴訟
若協(xié)商無效,可向法院提起訴訟,請求法院判決財產(chǎn)分割。法院將根據(jù)雙方的出資比例、貢獻規(guī)模等因素作出判決。
注意收集支付憑證、貸款合同、產(chǎn)權(quán)證明等與購房相關(guān)的證據(jù),然后及時咨詢專業(yè)律師,律師可根據(jù)具體的案件情況,給出可能的解決方案。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第三百零八條
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
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