租房合同未到期被房東要求退房合法嗎怎么辦

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-06-13 14:23 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果租賃合同未到期，如果房東要求承租人退房，則是違約的，除非合同中約定的解除條件或法定解除條件。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房東不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效通常為3年，自權(quán)利受損之日起計(jì)算。

1、先試著和房東協(xié)商，看看是否能達(dá)成協(xié)議，比如就違約金的金額達(dá)成協(xié)議。

2、對(duì)租賃合同中提前終止合同的條款進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否有約定的解除條件或違約責(zé)任。

3、房東違約的，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

4、協(xié)商無效的，租戶可以通過調(diào)解、仲裁或者向人民法院提起訴訟等法律途徑解決。

房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)與租賃期限沒有直接關(guān)系，當(dāng)出租人能夠證明違約金過低于實(shí)際損失時(shí)，人民法院將支持出租人的訴求。

房東以房屋出售為由要求承租人搬出，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃，租賃合同仍然有效。

租房合同未到期被房東要求退房合法嗎怎么辦

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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