房貸沒(méi)還完離婚房子歸一方怎么過(guò)戶

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證婚姻家庭2024-06-11 11:07 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

離婚時(shí)，抵押貸款沒(méi)有還清，房子屬于一方，通常需要先還清抵押貸款，因?yàn)榈盅贺?cái)產(chǎn)在法律上有抵押權(quán)，一般不能直接轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

如貸款暫時(shí)無(wú)法償還，可考慮轉(zhuǎn)讓抵押貸款，即以房產(chǎn)所有人的名義向銀行申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)讓給自己的名義。

如果涉及到離婚財(cái)產(chǎn)的分割，就要特別注意財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、房貸情況以及雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)。如果房產(chǎn)是婚前一方購(gòu)買但婚后共同支付抵押貸款，離婚時(shí)取得房產(chǎn)的一方可能需要返還相當(dāng)于已支付抵押貸款一半的款項(xiàng)，并計(jì)算同期銀行存款利息。

在離婚協(xié)議中，雙方應(yīng)明確規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，并就未償還的貸款償還責(zé)任達(dá)成一致。如果雙方在離婚協(xié)議中分割了財(cái)產(chǎn)，但沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓，該協(xié)議在法律上具有一定的效力，但可能需要進(jìn)一步的法律程序來(lái)確認(rèn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和婦女權(quán)益的原則作出判決。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，如涉及子女，離婚協(xié)議中可能有將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的協(xié)議。即便財(cái)產(chǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給子女，子女也有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以免征部分稅費(fèi)，但具體政策可能因地區(qū)而異，需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師，以獲得具體的法律建議和幫助。

房貸沒(méi)還完離婚房子歸一方怎么過(guò)戶

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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