宅基地可以買賣嗎

法臨說法律師已認證綜合法律2024-06-06 10:10 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

宅基地本身不能買賣，但在滿足一定條件的情況下，其使用權可以在集體經(jīng)濟組織內部成員之間轉讓。由于宅基地的所有權屬于村集體經(jīng)濟組織，個人只有使用權，沒有所有權，所以宅基地不能買賣。

宅基地使用權轉讓條件如下：

1. 同一個集體經(jīng)濟組織成員：轉讓人和受讓人應該是同一個村莊的村民。

2. 符合一戶一宅原則：受讓人無宅基地或符合分戶條件，尚未取得新宅基地。

3. 合法房屋流轉：流轉房屋必須合法，經(jīng)村民委員會批準，經(jīng)鄉(xiāng)級政府批準。

4. 房屋與使用權一并轉讓：宅基地使用權必須與房屋一起轉讓，不得單獨進行。

需要注意的是，城市居民到農(nóng)村購買土地建房，被視為逆城鎮(zhèn)化，這種做法一般是不允許的。

宅基地可以買賣嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。

關于本站：法臨海量律師平臺已認證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團隊，辦案經(jīng)驗豐富，專業(yè)律師精準解答您的問題，問律師最快10秒響應！法律問題免費在線提交，律師在線回復，智能推薦擅長領域已認證律師為您服務。
提示：法律問題咨詢具有特殊性，文章內容僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師。

還有疑問？瀏覽更多不如直接問律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質認證高效溝通及時回復

看完仍有疑問？瀏覽更多不如直接提問99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質認證精準解答及時回復