法臨說法
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2024-06-18 36 離婚
一房多賣是詐騙嗎怎么處理
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
一房多賣是否構成詐騙，要根據(jù)具體情況來判斷。一房多賣一般是指房屋所有人同時將一套房產賣給兩個或兩個以上的買受人。如果賣方知道房屋已經出售，仍故意將同一房屋出售給多個買受人，并有非法占有的目的，則該行為可能構成欺詐。
一房多賣中的所有銷售合同均由當事人自愿簽訂，內容合法，不侵犯國家、集體或第三方的利益，因此這些合同合法有效。
在處理一房多賣糾紛時，法院將根據(jù)合同成立時間、購房款支付時間、合法占有涉訴房產時間等因素確定權利保護順序。
一般而言，已辦理房屋所有權變更登記的買受人可優(yōu)先取得房屋。若多個買受人未辦理房屋所有權轉讓登記，已合法占有房屋的買受人優(yōu)先履行買賣合同。
對于未能取得房屋的買受人，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔相應的賠償責任，包括但不限于已支付的購房款的兩倍。
如果一房多賣構成詐騙，涉及刑事責任的部分將由公安機關依法處理，買受人也可以通過民事訴訟追回損失。最終房屋歸誰，需要根據(jù)法律規(guī)定和司法實踐，結合具體情況來確定。
買受人在簽訂購房合同前，應做好盡職調查，簽訂合同后及時辦理備案、變更或抵押登記。買受人應當及時采取法律行動，包括但不限于提起訴訟或者申請仲裁的情況。
法律依據(jù)：
《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
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