房子已備案但樓房爛尾怎么辦

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-05-23 13:52 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果已經(jīng)備案的房屋遇到未完成的情況，原則上可以退房，但是需要買賣雙方的同意，并且要經(jīng)過一定的過程。

購房者需與開發(fā)商協(xié)商，看是否能達(dá)成退房協(xié)議。如開發(fā)商同意退房，雙方可簽訂退房協(xié)議。

在達(dá)成協(xié)議后，開發(fā)商應(yīng)在購房者提出退房要求后15天內(nèi)退還購房者支付的所有房款，并負(fù)責(zé)辦理與貸款銀行終止或終止合同的所有手續(xù)。

購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部購房款返還給購房者，并辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。

退房流程完成后，需到房管局撤銷房屋備案，將房屋狀態(tài)改為在售狀態(tài)。

開發(fā)商拒絕退房，購房者可以走法律途徑，要求開發(fā)商退房以及退房款。法律將根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行判斷。如果買方因房屋質(zhì)量問題違約，法律通常支持買方退款。

開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，退房可能會變得更加復(fù)雜。在這種情況下，購房者可能需要等待破產(chǎn)清償程序，清償比例可能很低。商品房消費(fèi)者的房屋交付請求權(quán)和價(jià)款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)等債權(quán)。

為了最大限度地保護(hù)自己的權(quán)益，建議購房者在退房過程中咨詢專業(yè)律師。

房子已備案但樓房爛尾怎么辦

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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