農(nóng)村房屋只能賣給本村的人嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-05-21 15:30 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

宅基地屬于農(nóng)民集體，其房屋買賣一般僅限于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間。在農(nóng)村集體土地上，城市居民、法人或其他組織的房屋買賣合同往往被判定為無效。

由于不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，城市居民不得購買農(nóng)村房屋。城市居民購買農(nóng)村房屋，可能違反法律規(guī)定，導(dǎo)致合同無效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1. 農(nóng)村住房只允許在村里的村民之間買賣。出售給外村村民的，合同視為無效，不受法律保護(hù)。

2. 房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確房屋信息、價格、支付方式、違約責(zé)任等條款。

3. 農(nóng)村房屋交易后，可辦理房屋過戶手續(xù)。

4. 房屋無產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會同意，并出具宅基地轉(zhuǎn)讓證明，以備將來使用產(chǎn)權(quán)證。

5. 農(nóng)村住房交易需要謹(jǐn)慎，法院通常認(rèn)為此類交易無效。為使交易有效，買賣雙方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且交易已經(jīng)批準(zhǔn)或符合批準(zhǔn)條件(如無宅基地等)。

農(nóng)村房屋只能賣給本村的人嗎

法律依據(jù)：

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

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