離婚經(jīng)濟房怎么辦

法臨說法律師已認證婚姻家庭2024-05-20 13:26 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

婚姻破裂后，房屋作為家庭共同財產(chǎn)的分割常常成為一大難題，尤其是經(jīng)濟房。經(jīng)濟房是指政府對購買對象、購買條件、房屋價格進行限制性條件，并采取相應(yīng)優(yōu)惠措施的商品住房。那么，離婚后經(jīng)濟房該如何分割呢？

一、離婚經(jīng)濟房怎么辦

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前承租、產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的公有住房，婚后由雙方共同還貸，離婚時該房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。一方對該經(jīng)濟房有住房補貼的，應(yīng)先抵消補貼的部分。

對于婚后購買的經(jīng)濟房，若產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，則為夫妻共同共有。離婚時，根據(jù)《民法典》有關(guān)共有財產(chǎn)分割的規(guī)定，原則上按照份額平均分割。若產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但另一方參與了購房出資或還貸，則另一方有權(quán)主張按出資比例或還貸比例分割房屋。

二、離婚經(jīng)濟房怎么賣

離婚后經(jīng)濟房的出售需謹慎，涉及以下法律問題：

1. 產(chǎn)權(quán)證明：出售需要夫妻雙方共同出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，若一方拒絕配合，可通過法院訴訟解決。

2. 共有關(guān)系解除：經(jīng)濟房通常為夫妻共同共有，出售前需解除共有關(guān)系，可通過協(xié)議解除或法院判決解除共有。

3. 契稅和增值稅：出售經(jīng)濟房需繳納契稅和增值稅，其中契稅按購房總價的1%-3%征收，增值稅按房屋增值部分的5%-20%征收。

三、離婚經(jīng)濟房如何評估

離婚經(jīng)濟房的評估對于房產(chǎn)分割和出售至關(guān)重要。評估方式主要有兩種：

1. 市場評估：委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)，根據(jù)市場行情和房屋狀況進行評估。

2. 重置成本法評估：根據(jù)重建同等房屋所需的成本進行評估，考慮建筑材料價格和人工費等因素。

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