房屋贈(zèng)與給孩子要交稅嗎

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2024-05-20 11:33 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和增值稅，房產(chǎn)5年后免征個(gè)人所得稅;如果房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓給子女，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi);如果房產(chǎn)以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女，需要繳納公證費(fèi)。

1. 契稅：直系親屬之間的免費(fèi)贈(zèng)與需繳納契稅，通常為房屋核定價(jià)格的3%。

2. 個(gè)人所得稅：對(duì)直系親屬之間的免費(fèi)贈(zèng)與，一般不征收個(gè)人所得稅。

3. 增值稅及附加：直系親屬之間的免費(fèi)贈(zèng)與一般不征收增值稅及附加。

4. 印花稅：可能需要繳納印花稅，具體稅率按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

5. 土地出讓金：贈(zèng)與的房屋為公房或二類經(jīng)濟(jì)適用房的，可以繳納相應(yīng)的土地出讓金。

贈(zèng)與過(guò)戶的一般流程如下：

1. 簽訂贈(zèng)與合同：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同。

2. 納稅：按照當(dāng)?shù)囟愂找?guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

3. 辦理公證：許多地方要求辦理房屋贈(zèng)與公證手續(xù)。

4. 房地產(chǎn)登記變更：攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記。

5. 領(lǐng)取新房產(chǎn)證：納稅過(guò)戶后，受贈(zèng)人可在房屋所在區(qū)縣房屋登記大廳領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

可能需要提供贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證明、戶口簿、贈(zèng)與合同、購(gòu)房資格審查結(jié)果等。

具體的稅收政策和過(guò)戶流程可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)而有所不同。建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或律師，獲取最新信息。房屋性質(zhì)特殊，如央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房，可能需要額外的手續(xù)和文件。

房屋贈(zèng)與給孩子要交稅嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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