非農(nóng)業(yè)戶口村里拆遷國(guó)家政策是什么

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2021-07-21 10:46 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

對(duì)于一些農(nóng)民來(lái)說(shuō)，正常情況下很難遇到拆遷，可能只有在修路時(shí)才會(huì)遇到征地拆遷。假如已經(jīng)在農(nóng)村擁有一套房屋，如果進(jìn)行拆遷的話他們是非農(nóng)業(yè)戶口村里拆遷國(guó)家政策是什么呢?

非農(nóng)業(yè)戶口村里拆遷國(guó)家政策是什么

在這種情況下要談如何補(bǔ)償，非農(nóng)業(yè)戶口和農(nóng)業(yè)戶口的補(bǔ)償確實(shí)是不同的。因?yàn)槔限r(nóng)民隔壁的村子要拆，拓寬國(guó)道，很多農(nóng)民被拆房補(bǔ)償上百萬(wàn)，后來(lái)又進(jìn)城買房。只是一些非農(nóng)村戶口的人也被拆了，但是補(bǔ)償減少了三分之二。

因此，如果非農(nóng)戶籍人員遇到房屋拆遷，補(bǔ)償金額還是比較少的。至于原因，關(guān)鍵在于賬戶。現(xiàn)在這種非農(nóng)業(yè)戶口一般是農(nóng)民，后來(lái)戶口遷到城市，但房子是私有財(cái)產(chǎn)，所以農(nóng)村還有房子。

這類房屋拆遷，一般只對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)行補(bǔ)償，這方面的不多。真正的補(bǔ)償是宅基地，宅基地更值錢。由于非農(nóng)業(yè)戶籍不能享受宅基地的權(quán)利，對(duì)宅基地的部分補(bǔ)償較少，所以補(bǔ)償一般會(huì)少很多。

此外，非農(nóng)業(yè)戶籍的安置費(fèi)將減少一項(xiàng)。這僅適用于農(nóng)民。畢竟，農(nóng)民的房子被拆了。自然要保障農(nóng)民的住房問(wèn)題，所以安置費(fèi)也不少。對(duì)于非農(nóng)業(yè)戶籍的人來(lái)說(shuō)，他們已經(jīng)是城鎮(zhèn)居民，很多權(quán)利沒(méi)有享受到。他們只能得到房子的一部分的補(bǔ)償。

農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的區(qū)別

兩者在拆遷政策方面差距很大。

1.在拆遷補(bǔ)償中，農(nóng)業(yè)戶口補(bǔ)償可以選擇產(chǎn)權(quán)置換也可以新批宅基地讓其自建還可以選擇貨幣補(bǔ)償，非農(nóng)業(yè)戶口就只有貨幣補(bǔ)償。

2.農(nóng)業(yè)戶口的人員在集體土地上的合法宅基地范圍內(nèi)的所有建(構(gòu))筑物、地上附屬、附著物以及合法承包的耕地等范圍內(nèi)的地上附著物都要依法給予補(bǔ)償或安置，但必須是合法取得。

3.而非農(nóng)業(yè)人口(農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，耕地依然保留的，以及國(guó)有農(nóng)林場(chǎng)的工作人員除外，他們和農(nóng)民享有同等政策)只能獲得有產(chǎn)權(quán)證(必須是市民的)房屋的補(bǔ)償或安置，其他都沒(méi)有補(bǔ)償(按照國(guó)家有關(guān)政策，市民不允許購(gòu)買農(nóng)民的房屋，因此如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，只是與農(nóng)民有買賣合同的話，則買賣合同無(wú)效，市民難以得到補(bǔ)償安置，所居住房屋的補(bǔ)償對(duì)象仍然是賣房子的農(nóng)民，市民只能向農(nóng)民索要購(gòu)房款，這點(diǎn)一定要注意)。

當(dāng)然，不同地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，會(huì)有所變化。也可以在一些地方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，更多的時(shí)候，有住房的非農(nóng)人遇到拆遷，房子就被拆了，這只是一種支付。到那時(shí)，農(nóng)村將無(wú)所事事，他們將完全成為城市居民。

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