原業(yè)主欠物業(yè)費新業(yè)主有連帶責任嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2024-05-15 14:18 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，新業(yè)主原則上不承擔連帶責任。根據(jù)合同的相對性原則，原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同不涉及后來的買方，即新業(yè)主通常沒有義務(wù)支付原業(yè)主的物業(yè)費。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，并結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。房屋轉(zhuǎn)讓登記具有效力。新業(yè)主自轉(zhuǎn)讓登記之日起取得房屋所有權(quán)。從那時起，物業(yè)費由新業(yè)主承擔，而以前的費用由原業(yè)主承擔。

新業(yè)主可以嘗試與原業(yè)主協(xié)商，看看是否可以由原業(yè)主支付欠款的物業(yè)費。房屋買賣合同中有關(guān)物業(yè)費承擔的具體約定，按合同執(zhí)行。

物業(yè)公司應(yīng)當向原業(yè)主追償欠款。物業(yè)公司錯誤向新業(yè)主催繳的，新業(yè)主可以依法拒絕，必要時通過法律途徑解決爭議。

物業(yè)公司采取不當手段催繳物業(yè)費，如停水停電等，新業(yè)主可以要求物業(yè)公司承擔因此造成的損失，并可以提起訴訟或申請仲裁。

新業(yè)主應(yīng)保留所有相關(guān)的合同文件和通訊記錄，作為維權(quán)的證據(jù)。如有必要，可咨詢專業(yè)律師，獲得法律幫助。

原業(yè)主欠物業(yè)費新業(yè)主有連帶責任嗎

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

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