法臨說法
離婚時(shí)，入贅女婿的戶籍問題需要依法處理。離婚不會(huì)直接影響戶籍的歸屬，戶籍屬于行政管理范疇，與婚姻狀況的變化相對(duì)獨(dú)立。但雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決戶口遷移問題。雙方可協(xié)商確定戶口遷......
2024-06-18 36 離婚
租房期間房主賣房子怎么索要損失
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
租賃期間，房主出售房屋不一定導(dǎo)致承租人有權(quán)要求賠償，需要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行判斷。房主的行為違反合同或者法律規(guī)定的，承租人可以依法要求賠償。
1、可要求賠償?shù)那闆r：
優(yōu)先購買權(quán)：房主在出售房屋時(shí)未提前通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)的，房主侵犯該權(quán)利的，承租人可以要求賠償。
租賃合同未到期：房主在租賃合同期限內(nèi)出售房屋，要求承租人提前搬出，導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行的，承租人可以要求賠償。
2、索賠損失的步驟：
協(xié)商：先嘗試與業(yè)主協(xié)商解決，提出合理的賠償要求。
書面通知：如協(xié)商無效，可向房主發(fā)出書面通知，明確指出賠償?shù)囊罁?jù)和金額。
提起訴訟：房主不同意賠償或者賠償金額不能達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。
賠償金額應(yīng)當(dāng)基于承租人因提前搬走而造成的實(shí)際損失，如搬家費(fèi)、再租房費(fèi)等。在提出賠償要求之前，建議咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利和應(yīng)采取的步驟。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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