國家公房拆遷怎么進行賠償

法臨說法律師已認證房屋土地2021-07-20 13:44 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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隨著城市化進程的不斷推進，房屋拆遷變得越來越普遍，拆遷單位需要對房屋業(yè)主進行賠償。那么，國家公房拆遷怎么進行賠償呢?讓我們跟小編一探究竟吧!

國家公房拆遷怎么進行賠償

拆遷國營公房、非住宅房屋一律拆還清，不結算差價;住宅按戶歸還，50平方米以內不按建筑面積計算差價，超出部分按成本結算。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷而引發(fā)的糾紛很多，但大多是由于有權承包的承租人獲得補償后私下處置或想占有被拆遷房屋造成的。因為房子要拆。公屋出租權實際上是住房權的一種表現形式，可以轉化為財產權。對房屋享有居住權的人，對房屋產生的財產權享有一定份額。認為租客是房屋唯一所有者的觀點是錯誤的，是對產權的誤解。

《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。也就是說，如果公租房被拆遷，拆遷人必須與房屋承租人簽訂補償安置協議。房屋內的其他居民雖然也享受被拆遷房屋的補償安置福利，但無權與拆遷人簽訂補償安置協議。

公房的“同住”是什么意思?

“共同居民”是指符合下列條件的人：

1、被拆遷住宅所在地有本市常住居民;

2、自拆遷許可證簽發(fā)之日起已實際居住并居住該房屋一年以上(特殊情況除外);

3.在本市無其他住房或有其他住房但居住困難的人。結婚生子不得受上述居住地一年和其他地方住房條件的限制。

可以看作是“住人”的情況：

1、在本市有常住戶口，因婚姻居住在被拆遷公屋中至拆遷許可證簽發(fā)之日，即使居住不滿一年，也視為同居。但是，他們在那里獲得拆遷補償后，一般無權要求本市其他公共房屋的拆遷補償份額;

2、一般情況下，在無戶籍城市，至拆遷許可證簽發(fā)之日，因婚姻關系在被拆遷公共住房中居住滿5年的，也視為同居，可領取拆遷補償;

3.被拆遷的公共住宅房屋所在地有本市常住居民，因家庭矛盾、住房困難等原因，居住在借出房屋，未在其他地方領取福利住房的;

4、房屋拆遷期間，因服兵役、上大學、服刑等原因，被拆遷的公共住宅戶籍被取消，本市其他地區(qū)無福利房。

公房拆遷安置補償金可以作為遺產繼承嗎

根據《中華人民共和國民法典》第1122條的規(guī)定，遺產是自然人死后留下的個人合法財產。依法不能繼承或者按照其性質不能繼承的遺產，不得繼承。也就是說，繼承必須滿足三個條件：

第一，必須是公民在死亡時留下的財產;

第二，必須是公民所有的個人財產;

第三，必須是合法財產。只有同時滿足這三個條件，才能成為遺產。

由于房屋的承租人不是公屋的所有人，他只有在沒有所有權的情況下才有居住和使用房屋的權利，不屬于他的個人合法財產。如果房客在房屋拆遷前死亡，由于原房客的身份無法獲得補償，該身份利益不能作為遺產分割。

小編提醒您：拆遷國營公房、非住宅房屋一律拆還清，差價一律不結算;對于住宅，每戶建筑面積在50平方米以內的，不結算差價，不結算差價，部分按成本價結算。

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