開放商延期交房多久可以起訴退房

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-05-11 14:58 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告達(dá)到3個(gè)月未履行的，可退房。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房，開發(fā)商未給出正當(dāng)理由的，購房者可以解約退房。

但經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交付房屋的，購房者只能要求開發(fā)商賠償逾期損失的部分損失。

起訴流程：

1.準(zhǔn)備起訴狀：起草起訴狀，明確指出開發(fā)商的違約行為，以及購房者根據(jù)合同和法律的退房請(qǐng)求。

2.收集證據(jù)：收集與購房合同、付款憑證、延期交房通知等有關(guān)的所有文件和證據(jù)。

3.確定管轄法院：通常應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.提交起訴材料：向法院提交起訴書和證據(jù)材料，并支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.參加審判：在法院安排的審判日期內(nèi)參加審判，陳述事實(shí)和理由，出示證據(jù)。

需要的證據(jù)：

1.購房合同：證明雙方的買賣關(guān)系和合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定。

2.付款憑證：證明購房者已履行了支付房款的義務(wù)。

3.延期交房通知：開發(fā)商關(guān)于延期交房的正式通知或記錄。

其它相關(guān)證據(jù)：如因開發(fā)商原因造成的額外損失的證據(jù)，如租賃合同、租金收據(jù)等。

退房成功率和具體操作可能會(huì)受到開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況、合同具體條款等多種因素的影響。在起訴之前，可以考慮咨詢專業(yè)律師，獲得更具體的法律建議和幫助。

開放商延期交房多久可以起訴退房

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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