開發(fā)商不辦房產(chǎn)證自己可以辦嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-05-10 11:20 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主本人在滿足一定條件的情況下可以辦理房產(chǎn)證。買受人因開發(fā)商原因未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)所有權(quán)證書的，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主符合購房資格，房屋無查封、抵押等權(quán)利限制。即使開發(fā)商不配合，業(yè)主也可以通過法律渠道申請房產(chǎn)證。開發(fā)商不配合辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可采取以下措施：

1、談判解決：業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購房合同中關(guān)于辦理房產(chǎn)證的條款，確認(rèn)是否有明確的辦證期限和違約責(zé)任。盡量與開發(fā)商協(xié)商，尋求解決辦證問題的辦法。

2、催告函：協(xié)商無效的，可以向開發(fā)商發(fā)出催告函，要求其履行合同義務(wù)。

3、有關(guān)部門投訴：業(yè)主也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管部門或房屋所有權(quán)登記部門投訴，尋求行政幫助。

4、法院起訴：開發(fā)商仍不配合，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)證。法院判決后開發(fā)商仍不執(zhí)行，業(yè)主可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

值得注意的是，根據(jù)《民法典》第一百九十六條，申請房產(chǎn)證屬于物權(quán)請求權(quán)，不適用訴訟時效的規(guī)定。業(yè)主在投訴或起訴時，應(yīng)準(zhǔn)備購房合同、付款憑證、開發(fā)商交付房屋的證明等證據(jù)來支持自己的要求。也可直接咨詢律師獲取專業(yè)化建議。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證自己可以辦嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第一百九十六條

下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);

(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。

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