房東賣房子違約怎么賠償標準

法臨說法律師已認證房屋土地2024-05-09 14:10 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

出售房屋的房東違約，按照簽訂的房屋買賣合同賠償。退房違約金的數(shù)額標準取決于合同和法律規(guī)定，約定優(yōu)先。如無約定，賠償因毀約造成的損失。

合同約定違約責任，明確違約金的具體金額的，按照有關(guān)法律、法規(guī)處理。一般情況下，如果沒有約定違約金的百分比，一般不超過30%。

雙方都有過錯，按各自的過錯程度分擔。違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的要求增加。違約金過高造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的要求適當減少。

房屋買賣合同賣方違約的，應當按照下列程序起訴：

1、收集有關(guān)賣方違約的證據(jù)，并撰寫訴狀;

2、向人民法院立案庭提交訴狀和證據(jù)立案;

3、法院受理后，及時支付訴訟費用;

4、按照法庭通知及時參加開庭;

5、等待法院的判決，判決后不履行義務，判決后不執(zhí)行可申請強制執(zhí)行。

房東賣房子違約怎么賠償標準

法律依據(jù)：

《民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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