法臨說法
離婚時，入贅女婿的戶籍問題需要依法處理。離婚不會直接影響戶籍的歸屬，戶籍屬于行政管理范疇，與婚姻狀況的變化相對獨立。但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商解決戶口遷移問題。雙方可協(xié)商確定戶口遷......
2024-06-18 36 離婚
離婚把房產(chǎn)過戶給未成年孩子交稅費嗎怎么交
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
離婚時，夫妻雙方同意將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，需要繳納稅費。《民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記有效;未經(jīng)登記，無效力。因此，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)的協(xié)議需要通過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記程序來完成財產(chǎn)所有權(quán)的變更。
過戶時需繳納的主要稅費包括但不限于以下幾種：
1. 契稅：根據(jù)房屋的具體面積和價值，契稅的比例一般在房屋總價的1%至3%之間，具體比例取決于當(dāng)?shù)卣摺?/p>
2. 個人所得稅：房地產(chǎn)是家庭唯一的房屋，購買時間超過五年的，一般可以免征個人所得稅。否則，可能需要按房地產(chǎn)交易總額的一定比例繳納。
3. 增值稅及附加：房地產(chǎn)持有時間不足兩年的，可以繳納增值稅及其附加稅。
4. 交易費用：按房屋面積收取，各地收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
5. 登記費：一般為固定費用，如80元/件。
6. 評估費用：如需對房屋價值進(jìn)行評估，可能會產(chǎn)生評估費用。
辦理過戶手續(xù)時，監(jiān)護(hù)人(通常為父母)需攜帶離婚協(xié)議、身份證、房產(chǎn)證、未成年子女戶口簿等相關(guān)材料，到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，并繳納相應(yīng)稅費。
由于地區(qū)、房屋性質(zhì)(普通住宅或非普通住宅)，過戶費用的具體金額和類型可能會導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費用、房屋面積、交易價格等因素不同。在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或律師，了解具體的稅收標(biāo)準(zhǔn)和支付流程。還可以使用稅務(wù)計算器來估算所需的稅收總額。
法律依據(jù)：
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《房屋登記辦法》第十三條
共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
《房屋登記辦法》第十四條
未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
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