如今，房地產(chǎn)繼承的方式越來越多。在繼承財產(chǎn)的過程中，很多人認(rèn)為繼承程序很簡單。事實(shí)上，事實(shí)并非如此。那么，房屋遺囑繼承過戶流程都有哪些呢?

房屋遺囑繼承過戶流程都有哪些

1. 持房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)構(gòu)出具的法定繼承人名單證明、房屋原所有人的遺囑到當(dāng)?shù)?a title="公證處" href="/tag/gongzhengchu/" target="_blank">公證處辦理繼承公證手續(xù)并支付公證費(fèi)。

2、持房產(chǎn)證、繼承公證、房屋測繪等證件到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)，填寫《不動產(chǎn)登記申請表》，辦理繼承轉(zhuǎn)移手續(xù).

但2016年7月，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部與建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》的通知，意味著司法部、建設(shè)部房地產(chǎn)登記建設(shè)已經(jīng)實(shí)施了20多年。廢止《關(guān)于加強(qiáng)管理公證的聯(lián)合通知》，今后不動產(chǎn)繼承、不動產(chǎn)贈與等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不再強(qiáng)制公證。今后，當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在所有繼承人協(xié)商一致的情況下，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，即“協(xié)商繼承”。當(dāng)然，他們也可以憑遺囑進(jìn)行不動產(chǎn)登記。

根據(jù)新規(guī)定，如果老人在生前留下遺囑，老人去世后，子女可以憑遺囑直接到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。

對此，我們不能簡單地判斷好壞。畢竟，房子所涉及的財產(chǎn)，往往會被原本有繼承權(quán)卻因遺囑得不到房子的其他人封鎖。還有，遺囑可以寫多份，不同形式的遺囑效果也不同。

目前，取消《司法部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》只是第一步，還有很多工作要做。

房產(chǎn)過戶的繼承方式及準(zhǔn)備的材料有：

1.到公證處辦理繼承手續(xù)，然后持有經(jīng)過公證的繼承證明、身份證明文件(居民身份證或軍官證、士官證;如果身份證丟失，臨時身份證應(yīng)提交;未成年人可提交居民身份證或戶口簿)、房產(chǎn)權(quán)屬證明原件，在各房產(chǎn)登記窗口辦理過戶登記，自受理之日起1個工作日內(nèi)完成。

2. 到法院辦理繼承手續(xù)，然后持有有效的繼承法律文件和身份證件(居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失，臨時補(bǔ)辦)需提交身份證;未成年人可提交居民身份證(或戶口簿)、房產(chǎn)權(quán)屬證明原件，在各房產(chǎn)登記窗口辦理過戶登記，自受理之日起1個工作日內(nèi)完成.

3、準(zhǔn)備以下材料：

房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及證明繼承關(guān)系的材料，包括：

1、所有繼承人或被遺贈人的身份證、戶口簿或其他身份證明(居民身份證或軍官證、士官證;遺失時提交臨時身份證;未成年人可提交居民身份證或戶籍簿);

2、死者或遺贈的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明死亡日期的戶籍注銷證明;人民法院宣告死亡的判決;其他證明死者或遺贈人死亡時的遺贈材料(應(yīng)為遺贈人)等;

3、所有繼承人或遺贈與被繼承人或遺贈的親屬關(guān)系證明，包括戶籍、結(jié)婚證、收養(yǎng)證明、出生體檢證明、公安機(jī)關(guān)、村委會、居委會(社區(qū))、死者或被繼承人出具的證明材料繼承人單位、其他能夠證明親屬關(guān)系的材料等;

4、放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦公室簽署放棄繼承權(quán)聲明書;

5、繼承人死亡的，代位或轉(zhuǎn)移繼承人可參照上述材料;

6、死者或遺贈人享有房產(chǎn)權(quán)利的材料;

7、死者或遺贈在生前有遺囑或遺贈贍養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或遺贈贍養(yǎng)協(xié)議;

8、死者或遺贈與配偶就配偶生前財產(chǎn)有約定的，應(yīng)當(dāng)提交書面協(xié)議。

通過遺囑繼承房地產(chǎn)的方式比較簡單，也不是很麻煩，但是在繼承的過程中，可能會有其他繼承人一起爭奪遺產(chǎn)。委托人不明確在遺囑繼承房地產(chǎn)后應(yīng)遵循什么程序。