房產繼承和房產贈與二者有什么區(qū)別

法臨說法律師已認證房屋土地2021-07-20 11:10 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

我們都知道房屋可以繼承但也可以送人。不過，很多人對房屋的繼承和贈與不太了解，也不知道兩者的區(qū)別。那么，房產繼承和房產贈與二者有什么區(qū)別呢?法臨網小編帶來以下相關知識，希望對您有所幫助。

房產繼承和房產贈與二者有什么區(qū)別

法律規(guī)定的繼承權只是繼承人享有的一種期待權。如果繼承人沒死，則不會發(fā)生繼承關系。只有在繼承人死亡后，繼承權才會成為既得權利。要實現(xiàn)遺囑繼承權，必須在繼承人生前和繼承人死前作出法定遺囑，否則不會發(fā)生遺囑繼承關系。

健在的父母愿意將房地產捐贈給他們的孩子。這種行為不叫繼承，而叫作死前饋贈。繼承人依法取得的遺產，必須是繼承人生前擁有的合法財產或者其他依法可以繼承的合法財產權。不可分割的家庭財產、夫妻財產、合伙財產作為繼承繼承。一切非法取得的財產不屬于繼承，不得繼承。

贈與與不動產繼承在稅費方面的區(qū)別

個人無償捐贈不動產需繳納全額契稅(現(xiàn)行稅率為3%)。在大多數(shù)情況下，房屋贈與需繳納20%的個人所得稅，但贈與的對象是直系親屬、支持者或支持者，以及房屋繼承權的合法繼承人。這種情況免征個人所得稅。

如果個人通過遺囑或法定繼承房地產，有兩種情況需要繳納契稅：

①民法典規(guī)定的合法繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地和房屋所有權的，不需繳納契稅;

②非法定繼承人依遺囑繼承土地、房屋所有權的，需繳納契稅，并逐件征收房產登記費。

捐贈和繼承房地產的利弊是什么?

1、生前贈與：優(yōu)點是生前所贈不動產可即時轉讓，受贈者可立即擁有房屋所有權;但缺點是生前贈與需要交更多的稅，需要全額的契稅和印花稅。大多數(shù)情況下繳納20%的個人所得稅，但贈與直系親屬、支持者或支持者、房屋繼承的合法繼承人的三種情況除外。

2.遺囑繼承：財產所有權的遺囑繼承是指繼承人在遺囑中聲明財產屬于繼承人，繼承人按照遺囑取得房屋所有權。優(yōu)點是交稅少，只需要交房產登記費，按件收取。缺點是繼承人必須等待繼承人去世才能轉讓不動產并擁有房屋所有權;并且即使繼承人的遺囑已經過公證，在繼承人死后，房屋登記部門在轉讓房地產時仍要求其他繼承人在場，除非其他繼承人不能提供其他經公證的遺囑，否則有效將確定公證的遺囑。因此，通過遺囑繼承取得房屋所有權的程序比死前捐贈房地產更為繁瑣和困難。

總的來說房屋繼承和贈與的區(qū)別是兩者交納的稅費不同，但一般來說，選擇房屋繼承是否贈與，要看委托人的意愿。

房屋繼承和贈與哪個合適

如果自然人死亡，其繼承人可以繼承其遺產。當然，自然人也可以在生前將房子給別人。無論是買賣房屋，繼承還是捐贈房屋，如果要改變房屋的所有權，都需要繳納相關費用。那么，房屋繼承和贈與哪個更合適?

1. 房產繼承

目前，房屋繼承不需要強制公證，房屋繼承只需要繳納少量的登記費和印花稅。

2016年1月1日起施行的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“以繼承或者遺贈方式取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明、遺囑或者所有法定繼承人與死者的不動產協(xié)議和親屬關系材料分配的，也可以提交經公證的材料或有效的法律文件。”據(jù)此，法律將公證材料視為申請人的一種選擇，而非“強制”提交的必要材料。

2.房產贈與

以100萬套房屋為例，計算如下。

現(xiàn)行印花稅僅對《印花稅暫行條例》所列憑證征收，未列憑證不征稅。印花稅稅率表規(guī)定，產權轉讓文件按所載金額的十分之五進行貼標，因此100萬套房屋的印花稅為1000元。

需交契稅30000元，印花稅1000元，共交稅31000元。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權的轉讓，包括出售、贈與、交換;

(三) 房屋銷售;

(四)房屋捐贈;

(五)房屋交換。

第三條契稅稅率為3-5%。

以房屋繼承方式繳納的稅費相對較少。房地產轉讓除了要繳納復雜的稅費外，手續(xù)和手續(xù)也比較嚴格。所以，對于想把房子過戶給孩子的長輩，最好還是去公證處做一份經過公證的遺囑，可以減少日后可能出現(xiàn)的糾紛，達到把房產留給孩子的目的。