辦理房產(chǎn)繼承過戶需要什么材料

法臨說法律師已認證房屋土地2021-07-20 11:02 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

無論因何種原因轉讓房產(chǎn)，均須持相關材料報房管所，房管所根據(jù)實際情況變更房屋產(chǎn)權名稱。但是，繼承的轉移需要一些手續(xù)。只要手續(xù)合格，繼承的轉移就會省去很多不必要的麻煩。下面，我們來具體了解一下辦理房產(chǎn)繼承過戶需要什么材料?

根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看是否有遺囑。如果是，您需要攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和身份證到房屋管理部門直接辦理過戶手續(xù);如果沒有遺囑，其他有繼承權的親屬需要放棄繼承房屋的權利，必須到公證處辦理繼承公證，然后憑公證、死亡證明辦理過戶手續(xù)、房產(chǎn)證等到房產(chǎn)所在區(qū)域的房屋管理部門。

房屋繼承需要辦理哪些手續(xù)：

1.必須到死者住所地派出所辦理注銷戶口??并申請死亡證明;

2.到區(qū)或市公證處(原出口商品房到市公證處)辦理繼承權公證。房地產(chǎn)的繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。需提交的材料為：

1、死者的死亡證明;

2、房屋產(chǎn)權證或其他證明文件;

3、戶口本或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的文件;

4、繼承人身份證;

遺囑繼承權公證需要提交的其他資料：死者的遺囑(遺囑必須是經(jīng)過公證的遺囑，其他形式的遺囑無法確認真實性，暫不受理)。

3、房屋轉讓登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

申請人應向登記機關提交下列文件：《不動產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證件(復印件)、房產(chǎn)證(原件)、繼承或遺囑公證、接受遺贈公證(原件) \ 契稅完稅證明(原件)。

4、遺產(chǎn)與法定繼承和遺囑繼承不同，需要征稅。

擴展信息：

房地產(chǎn)繼承是指依照《繼承法》的規(guī)定，將被繼承人遺留的房屋所有權和土地使用權轉讓給繼承人的法律行為。房地產(chǎn)的繼承是取得所有權和使用權的一種方式。

我國《繼承法》規(guī)定的繼承范圍內有房屋。所謂房屋繼承，是指死者死后，其不動產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有死者的房屋具有合法財產(chǎn)權才能繼承。發(fā)生繼承時，有多個繼承人的，應當依照遺囑和有關法律規(guī)定轉換財產(chǎn)，并攜帶原產(chǎn)權證、遺囑等材料到主管機關辦理過戶手續(xù)。

所需證明

1、老人的遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2. 各繼承人同意并簽署繼承人分割共有財產(chǎn)的協(xié)議，即生效，任何繼承人不得違反該協(xié)議。

3、各繼承人對繼承的共同財產(chǎn)的分割無異議的，可依據(jù)本協(xié)議辦理轉讓手續(xù)。

在我國的繼承法中，如果有遺囑可以直接攜帶遺囑、死亡證明、戶口簿和您的身份證等文件來完成過戶手續(xù)。如果沒有就比較麻煩。在這種情況下，其他親屬需要放棄關于房屋繼承權的協(xié)議，然后協(xié)議才能辦理過戶手續(xù)。

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