全國各地的拆遷工作都在推進，但也出現(xiàn)了一些特殊的地方。或許十多年前，這片區(qū)域的房屋就已經(jīng)被拆遷過，但現(xiàn)在由于諸多因素的影響，這個地方還需要再次拆遷。很多人都會關(guān)心一個問題。我在第一次拆遷時已經(jīng)享受了國家拆遷補償，那么房屋被二次拆遷怎么補償?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向被征收人提供的補償包括：

(一)被征收房屋價值補償

(二)因房屋征收而引起的搬遷和臨時安置補償

(三)因房屋征收造成的生產(chǎn)損失或者停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補貼獎勵辦法，對被征收人給予補貼獎勵。

征收個人住房的，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

無論是首次拆遷還是二次拆遷，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇;協(xié)商不成的，由多數(shù)決定或隨機選擇決定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并計算并結(jié)算被征收房屋價值與房屋價值的差額。用于與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋。被征收人因征收舊城區(qū)個人住宅，選擇在重建區(qū)內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在重建區(qū)內(nèi)提供房屋或者附近地區(qū)。

因房屋征收導(dǎo)致搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。因房屋征收而造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的收益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的行為。市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)的未登記建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處置。對未超過批準(zhǔn)期限的被認(rèn)定為合法建筑和臨時建筑的，予以補償;對超過批準(zhǔn)期限的違章建筑和臨時建筑，不予補償。

房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，商定補償辦法、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或房屋周轉(zhuǎn)費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限。 、過渡方式和過渡期等，并簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。

房屋征收部門與被征收人未在征收補償方案確定的合同期限內(nèi)達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向市、縣級人民政府報告。政府依照本條例作出房屋征收決定的，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應(yīng)當(dāng)公正，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收實行先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人進行補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者中斷供水、供暖、供氣、供電、道路交通等違法手段強制被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強制執(zhí)行。函件應(yīng)附有補償金額及專戶保管賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、周轉(zhuǎn)房所在地及面積等材料。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公告房屋補償情況。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費的管理和使用的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

房屋拆遷一般分為兩類，一類是國有土地上的房屋拆遷，一類是集體土地上的房屋拆遷。由于類型不同，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般情況下，無論是第一次拆遷還是第二次拆遷，拆遷的意義不大。詳情請咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

一般來說，一拆和二拆差別不大，按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更多是根據(jù)被拆遷房屋的價值來確定的。

拆遷非居住房的補償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷非住宅房屋實行貨幣補償。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他單位和個人以土地使用權(quán)參股、合資等方式聯(lián)合組織的企業(yè)所有的非住宅房屋的拆遷，被拆遷人貨幣補償?shù)挠嬎愎綖椋罕徊疬w房屋的重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。

本條第二款規(guī)定的被拆遷房屋的建筑安裝重置價及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的具有房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價。市住房和國土資源局。

2、被拆遷人補償下列費用：

(一)按照國家和本市規(guī)定的貨運價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷、安裝費用。

(二) 不能再次使用的設(shè)備按重置價合并為新的結(jié)算費用。

(三)因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補償。

(三)除企業(yè)與其他單位和個人以土地使用權(quán)、合資等形式合營的非住宅房屋外，對非住宅房屋和地上其他構(gòu)筑物的補償按照國家有關(guān)建設(shè)全市征地財產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和征地土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

國務(wù)院法制辦會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收補償條例》，并于2011年1月21日公布實施。同時，舊的《城市房屋拆遷管理規(guī)定》也正式宣布廢止。

拆遷新規(guī)的正式實施，宣告了舊拆遷時代的結(jié)束。新的拆遷規(guī)定將不再存在行政干預(yù)強拆。這也與網(wǎng)上特別流行的自助拆遷模式不謀而合。也基本類似。他們保護公共利益，保護被征收房屋所有人的合法權(quán)益。