房子租到一半房東要賣房怎么賠償

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-25 16:21 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房子租到一半房東要賣房，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。出售房屋時，房東未通知承租人或妨礙承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，承租人可要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。即使房東出售房屋，租賃合同在租賃期內(nèi)仍然有效，新房主也需要繼續(xù)履行原租賃合同，這是“買賣不破租賃”的原則。

房東在租賃合同期限內(nèi)出售房屋，并要求承租人提前搬出，這可能構(gòu)成違約。承租人可根據(jù)合同要求房東支付違約金，通常是一個月的租金。房東賣房導(dǎo)致租客需要提前搬走。除了支付違約金外，房東還可能需要賠償租客提前搬走造成的損失，這可能包括搬家費、再租房費等。

雙方對租賃期限有爭議，或者房東在租賃期間出售房屋，損害租戶權(quán)益的，租戶可以向法院提起訴訟，法院將根據(jù)案件的具體情況作出判決。建議租客與房東充分溝通，盡量協(xié)商解決問題。如協(xié)商失敗，可尋求法律援助或通過法律渠道解決糾紛。

房子租到一半房東要賣房怎么賠償

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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