房屋租賃合同過了三年還能起訴嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-25 11:26 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋租賃合同過了三年還有可能起訴。房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效為三年。房屋租賃合同中的權(quán)利受到侵害的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)提起訴訟。超過此期限，權(quán)利人可能會(huì)失去勝訴權(quán)，即法院不再保護(hù)其權(quán)利。

但是，訴訟時(shí)效的計(jì)算起點(diǎn)通常是權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害的日期。在某些情況下，如果連續(xù)存在租金支付問題，訴訟時(shí)效可以從最后一期租金履行期屆滿之日起計(jì)算。出現(xiàn)訴訟時(shí)效中斷或中止的情況，如權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求等，則可以重新計(jì)算訴訟時(shí)效。

在實(shí)踐中，如果房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效超過三年，權(quán)利人可能面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。但權(quán)利人仍可向法院提起訴訟，法院將依法審查是否超過訴訟時(shí)效。

需要注意的是，即使超過訴訟時(shí)效，如果義務(wù)人自愿履行義務(wù)，權(quán)利人仍然可以接受，不會(huì)影響權(quán)利人與義務(wù)人之間的實(shí)體法律關(guān)系。處理房屋租賃合同糾紛時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

房屋租賃合同過了三年還能起訴嗎

法律依據(jù)：

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

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