買的房子沒過戶要拆了算誰的

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-25 11:02 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

買的房產(chǎn)尚未完成過戶手續(xù)便面臨拆遷，通常情況下，拆遷補(bǔ)償款會(huì)發(fā)放給房產(chǎn)證上登記的原房主，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。拆遷補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行。選擇哪種補(bǔ)償方式，通常取決于當(dāng)事人的協(xié)商結(jié)果或者法院的判決。

然而，如果購房者與賣房者之間的房屋買賣合同是有效的，購房者可以要求原房主賠償因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失。這是因?yàn)橘u方有責(zé)任協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，因未履行過戶手續(xù)導(dǎo)致合同未能得到完全執(zhí)行，給買方帶來損失，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

如果買賣雙方無法就補(bǔ)償款的分配達(dá)成協(xié)議，購房者可以通過民事訴訟來解決爭(zhēng)議。在訴訟過程中，法院將根據(jù)房屋買賣合同的有效性、雙方的履行情況以及其他相關(guān)因素來作出判決。

買的房子沒過戶要拆了算誰的

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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