房子有貸款能過戶給孩子嗎？房屋過戶流程

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-22 11:22 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房子有貸款不能直接過戶給孩子。父母希望將抵押中的房屋過戶給子女的，可以提前償還貸款，解除抵押登記后，到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。還可與銀行協(xié)商后，將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。房地產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承等方式取得房地產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓從甲方向乙方的全過程。

1. 還清貸款：父母應(yīng)到銀行解除房地產(chǎn)抵押，然后攜帶必要的個(gè)人身份證件到公證處進(jìn)行繼承公證。公證完成后，除公證費(fèi)外，還可能需要支付其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用可咨詢公證處。隨后，子女可以按照相關(guān)程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證書。

2. 未償還貸款的情況：首先要辦理轉(zhuǎn)抵押貸款，即父母向銀行申請(qǐng)將剩余貸款轉(zhuǎn)到子女名下。取得銀行同意后，子女應(yīng)攜帶個(gè)人身份證明、戶口簿、房屋相關(guān)證明文件和父母同意的公證書，到房屋管理局辦理過戶手續(xù)。

房屋過戶流程

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的具體程序根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式的不同而有所不同：

- 繼承轉(zhuǎn)讓：繼承人需要先取得被繼承人的死亡證明，然后在公安局辦理繼承人證明，最后將所有相關(guān)材料帶到房屋管理交易部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

- 贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓：父母與子女簽訂贈(zèng)與合同并進(jìn)行公證，然后攜帶相關(guān)材料到房屋管理部門登記辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，最終完成贈(zèng)與房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

- 買賣轉(zhuǎn)讓：涉及簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，向房地產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)及相關(guān)文件，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門審查文件并回復(fù)是否受理，核實(shí)交易價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查評(píng)估，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房地產(chǎn)所有權(quán)證書。

辦理過戶手續(xù)時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)信息的核實(shí)、稅費(fèi)的準(zhǔn)備、轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂、房屋狀況的檢查等。

房子有貸款能過戶給孩子嗎？房屋過戶流程

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺(tái)已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊(duì)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問題，問律師最快10秒響應(yīng)！法律問題免費(fèi)在線提交，律師在線回復(fù)，智能推薦擅長(zhǎng)領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師。

還有疑問？瀏覽更多不如直接問律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時(shí)回復(fù)

看完仍有疑問？瀏覽更多不如直接提問99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時(shí)回復(fù)