無證房屋買賣合同有效嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-18 14:51 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋無證買賣合同依法成立有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。無證房屋造成的無產(chǎn)權(quán)證明障礙屬于物權(quán)變更問題，不影響買賣合同的效力。

無證房地產(chǎn)買賣合同只要是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不違反法律，不違反公序良俗，經(jīng)當(dāng)事人簽字有效。但由于房產(chǎn)沒有證明，說明房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，購房者不能享有房屋所有權(quán)。

房屋買賣合同的有效條件如下：

(1)簽訂合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力;

(2)雙方的意圖是真實(shí)的，不存在欺詐、脅迫、乘人之危、明顯不公平、重大誤解等情況;

(3)合同的內(nèi)容和形式不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反公序良俗。

在購買或出售尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)，要注意風(fēng)險(xiǎn)防范，包括詳細(xì)了解房產(chǎn)、明確取得房產(chǎn)證的時(shí)間、降低風(fēng)險(xiǎn)的方法等。也可以在雙方簽訂合同后，去公證處公證，增強(qiáng)合同效力。在涉及無證房屋銷售時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，獲得更準(zhǔn)確的法律意見，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，在不違反法律規(guī)定的情況下，無證房屋買賣合同可以有效，但存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行此類交易時(shí)，要謹(jǐn)慎行事，確保合同條款明確，并采取公證、請(qǐng)律師咨詢合同等風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

無證房屋買賣合同有效嗎

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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