六稅兩費不退抵扣怎么處理

法臨說法律師已認證綜合法律2024-04-17 17:16 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在房屋買賣過程中，買方往往需要繳納契稅、印花稅、增值稅、所得稅、土地增值稅和城市維護建設(shè)稅等費用（簡稱“六稅兩費”）。其中，契稅和印花稅是不退抵扣的，而增值稅、所得稅、土地增值稅和城市維護建設(shè)稅是可以退抵扣的，下面隨著法臨說法一起來看看吧，相信會對大家有所幫助。

一、六稅兩費不退抵扣怎么處理？

對于不退抵扣的契稅和印花稅，買方只能將其作為購房成本的一部分，無法通過退稅的方式收回。

二、六稅兩費退抵扣須知

以下是如何退還六稅兩費中可退抵扣部分的指南：

1. 增值稅退抵扣

增值稅的退抵扣需要符合以下條件：

購房用于非住宅用途（如商業(yè)、辦公）。

取得增值稅發(fā)票。

購房款和增值稅分別占房產(chǎn)總價的70%和13%。

增值稅退抵扣的具體流程如下：

賣方開具增值稅發(fā)票給買方。

買方憑發(fā)票和購房合同向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請退稅。

稅務(wù)機關(guān)審核通過后，將退稅款退還至買方賬戶。

2. 所得稅退抵扣

所得稅的退抵扣適用于以下情況：

賣方為個人，且房產(chǎn)持有時間超過5年。

賣方出售房產(chǎn)取得的收入扣除成本和費用后，應繳納20%的個人所得稅。

所得稅退抵扣的具體流程如下：

賣方申報個人所得稅時，在應納稅所得額中減除免征額（目前為500萬元）。

賣方憑減免征額通知書向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請退稅。

稅務(wù)機關(guān)審核通過后，將退稅款退還至賣方賬戶。

3. 土地增值稅退抵扣

土地增值稅的退抵扣適用于以下情況：

賣方為個人，且房產(chǎn)持有時間超過5年。

賣方出售房產(chǎn)取得的增值額扣除免征額（目前為100萬元）后，應繳納土地增值稅。

土地增值稅退抵扣的具體流程與所得稅退抵扣類似。

三、六稅兩費退抵扣常見問題

1. 六稅兩費是否可以全部退抵扣？

否，契稅和印花稅是不可以退抵扣的。

2. 退抵扣的期限是多久？

增值稅和所得稅退抵扣的期限為房屋交易后的3年內(nèi)，土地增值稅退抵扣的期限為房屋交易后的5年內(nèi)。

3. 退抵扣的金額有多少？

退抵扣的金額取決于房產(chǎn)的購買價格、持有時間、個人所得稅稅率等因素，具體金額需要根據(jù)實際情況計算。

六稅兩費是房屋買賣環(huán)節(jié)中重要的稅收，其中契稅和印花稅不退抵扣，而增值稅、所得稅、土地增值稅和城市維護建設(shè)稅是可以退抵扣的。退抵扣的流程和條件因稅種不同而有所差異，具體退抵扣金額也需要根據(jù)實際情況計算。

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