買期房爛尾銀行不給停貸怎么辦

法臨說法律師已認證房屋土地2024-04-17 13:59 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋爛尾，貸款需要繼續(xù)償還。爛尾房屋跟買受人與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系糾紛，房貸跟買受人與銀行之間是借貸關(guān)系。不要混淆，如果因為房子爛尾，拒絕繼續(xù)還房貸，就要承擔與銀行的違約責任。

購買的房屋爛尾未交付，想停止償還抵押貸款的，可以向銀行申請停止貸款;向政府有關(guān)部門求助;向人民法院起訴。

商品房爛尾未交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：

(1)和銀行協(xié)商

業(yè)主可以與銀行協(xié)商暫時停止償還抵押貸款。協(xié)商一致的，雙方應當簽訂停貸協(xié)議。

(2)向法院起訴

業(yè)主與銀行不能達成協(xié)議的，業(yè)主可以向銀行起訴，要求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同。法院判決解除的，可以停止貸款。

(3)向政府求助

業(yè)主可向政府有關(guān)部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等問題。

買期房爛尾銀行不給停貸怎么辦

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十一條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。

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