法臨說法
當(dāng)?shù)谝淮坞x婚訴訟未能達到預(yù)期結(jié)果或雙方情況發(fā)生變化時，當(dāng)事人可以選擇第二次起訴離婚。第二次起訴離婚時，訴狀需要根據(jù)新情況和法院要求重寫。第一次離婚訴訟后，可能會出現(xiàn)新的情況，如分居......
2024-06-18 43 起訴,離婚
離婚房屋價值如何評估出來
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
對于離婚時房產(chǎn)的分割，先對房屋進行評估，做出評估結(jié)果，更有利于離婚雙方順利分割房產(chǎn)。雙方不能就離婚財產(chǎn)分割達成協(xié)議的，可以向法院提出離婚訴求。
離婚時房屋價值評估是房地產(chǎn)分割的關(guān)鍵步驟，通常有以下方法：
1. 夫妻雙方協(xié)商一致：
如果夫妻雙方能就房屋的市場價值達成一致，法院通常會尊重雙方的協(xié)商結(jié)果。
2. 專業(yè)評估機構(gòu)評估：
雙方不能就房屋價值達成協(xié)議的，可以委托合格的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)將根據(jù)市場價格對房屋進行評估，并出具評估報告。法院將根據(jù)評估結(jié)果處理財產(chǎn)分割問題。
3. 競價方式：
在某些情況下，如果雙方都希望取得房屋所有權(quán)，法院可能會采用競價方式來決定房屋歸屬。出價過程中出價較高的一方將取得房屋所有權(quán)，并給予對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
4. 拍賣：
雙方不主張房屋所有權(quán)的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請決定拍賣房屋，然后按照拍賣所得的價格進行分割。
5. 法院判決：
上述方法不能實施的，法院可以根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則作出判決。
需要注意的是，評估費用通常由當(dāng)事人按分割房屋價值的比例分擔(dān)。評估結(jié)果可能受到房屋地理位置、市場狀況、房屋實際情況(如裝修、設(shè)施等)以及評估點等因素的影響。
在處理離婚房屋價值評估時，建議雙方盡量協(xié)商解決，以降低時間和經(jīng)濟成本。協(xié)商不成的，可以向?qū)I(yè)法律人士尋求幫助。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條
雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
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