如果中介不退服務(wù)費怎么辦

法臨說法律師已認證綜合法律2024-04-17 08:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在房屋買賣或租賃過程中，中介往往會收取一筆服務(wù)費。在某些情況下，交易可能無法順利完成，導(dǎo)致買方或承租方要求中介退還服務(wù)費。下面，讓我們詳細了解如果中介不退服務(wù)費怎么辦，下面隨著法臨說法一起來看看吧，相信會對大家有所幫助。

一、如果中介不退服務(wù)費怎么辦

當與中介協(xié)商無果時，買方或承租方可以采取以下法律途徑維護自己的權(quán)利：

1.向消費者保護組織投訴

可以向當?shù)叵M者保護組織投訴，尋求調(diào)解解決糾紛。

2.向法院起訴

如果調(diào)解無效，可以向法院提起訴訟，要求中介返還服務(wù)費。

3.向工商行政管理部門舉報

可以向工商行政管理部門舉報中介違規(guī)行為，要求其進行調(diào)查和處理。

二、中介不能退服務(wù)費的情形

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，中介不予退還服務(wù)費的情形包括：

1. 買方或承租方違約：如果買方或承租方違背合同約定或出現(xiàn)過錯行為，導(dǎo)致交易無法順利完成，中介有權(quán)不退還服務(wù)費。

2. 交易因不可抗力因素導(dǎo)致無法完成：如果交易因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法完成，中介可以不退還服務(wù)費。

3. 中介已按合同履行義務(wù)：如果中介已按照合同約定提供服務(wù)，但由于買方或承租方的個人原因?qū)е陆灰谉o法完成，中介不予退還服務(wù)費。

三、中介違規(guī)收取服務(wù)費的情形

如果中介違規(guī)收取服務(wù)費，買方或承租方可以要求退還服務(wù)費并索賠損失。違規(guī)情形包括：

1. 未取得經(jīng)紀人資格：沒有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的個人或機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，收取的任何費用均屬違規(guī)。

2. 未簽訂書面合同：中介必須與委托方簽訂書面合同，約定服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。未簽訂合同的，中介收取的費用可能被認定為無權(quán)取得的利益。

3. 收費超出規(guī)定標準：中介收費不得超出當?shù)卣块T規(guī)定的標準。超出部分的費用可以要求退還。

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