房子延期交房可以申請停止貸款嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-16 15:04 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋延期交付一般不能申請停貸。購房貸款是購房者與銀行簽訂的一種合同。合同明確規(guī)定了雙方的責(zé)任和義務(wù)，銀行需要按時放款，購房者需要按時還款。為了防止風(fēng)險，銀行已經(jīng)在購房合同中明確表示，無論是延期還是不能交房，購房者都需要履行還款義務(wù)。

所以，從法律角度來看，購房者不能單方面停止貸款。但房屋延遲交付確實損害了購房者的利益。在這種情況下，購房者還可以采取一些措施來維護(hù)自己的權(quán)益，具體如下：

1. 開發(fā)商延期交付房屋，在合理期限內(nèi)未履行，不給出合理理由或者逃避責(zé)任的，買受人可以要求解除購買合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

2. 購房合同和貸款合同因開發(fā)商延遲交付而終止的，買受人可以主張開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的返還責(zé)任。根據(jù)最高人民法院的判例，開發(fā)商需要支付抵押貸款和利息，而非由購房者承擔(dān)。

3. 對于因疫情等不可抗力因素暫時失去收入來源的情況，部分銀行提供延期還款服務(wù)，但通常需要滿足特定條件，可能需要提供相關(guān)證明。

4. 當(dāng)房屋未完工且無法交付時，購房者可以嘗試向銀行申請停止貸款，在房屋交付前，停止貸款，停止所有費(fèi)用的計算和收取。

總之，房屋延期交付不能申請停貸。購房者應(yīng)通過與開發(fā)商協(xié)商、與銀行溝通等方式解決問題，尋找合適的解決方案。

房子延期交房可以申請停止貸款嗎

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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