賣房夫妻有一方不同意合同有效嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2024-04-16 11:43 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一方未經(jīng)另一方同意，擅自出售房產(chǎn)，一般情況下，此類買賣合同無效。然而，買方出于善意購(gòu)買，支付了合理的對(duì)價(jià)，并完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。即使配偶一方不同意，法院也不會(huì)支持其收回房屋的主張。

買方在購(gòu)買時(shí)知道或者應(yīng)該知道夫妻一方?jīng)]有得到另一方的同意，或者買方和賣方有串通行為，損害了另一方的利益。在這種情況下，買賣合同無效。

有效的房產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1. 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2. 雙方的意思是真實(shí)的，不是脅迫或惡意串通等行為;

3. 合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違反公共秩序和良好習(xí)俗。

合同被認(rèn)定為有效，但未經(jīng)共有人(即不同意出售的配偶)的同意和配合，買受人也可能無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序。在這種情況下，買受人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。在處理此類房地產(chǎn)交易時(shí)，最好尋求專業(yè)的法律意見。

賣房夫妻有一方不同意合同有效嗎

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十八條

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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