法臨說法
當消費者通過中介服務進行交易或租賃，在服務過程中遇到問題需要退還中介費時，可通過12315消費者投訴熱線向市場監(jiān)督管理部門投訴。在投訴過程中，應明確提出退款要求，并提供相應的證據和......
2024-06-17 47 12315
甲方中介費退不退怎么辦
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
在房屋買賣過程中，中介費是一筆不小的開支。對于甲方來說，如果因為某些原因放棄購買房屋，可能會產生中介費退費問題。以下將詳細分析甲方中介費退不退怎么辦，下面隨著法臨說法一起來看看吧，相信會對大家有所幫助。
一、甲方中介費退不退怎么辦
根據《房地產經紀管理辦法》第23條規(guī)定，房地產經紀機構在未促成房屋買賣合同的情況下，不得收取中介費。 如果甲方在中介機構的促成下與對方簽訂房屋買賣合同，則中介機構有權收取中介費。
如果甲方在簽訂房屋買賣合同前放棄購買房屋，則中介機構原則上無權收取中介費。原因在于，中介機構的傭金收入是以促成房屋買賣合同為前提的。如果甲方放棄購買房屋，則中介機構沒有履行合同約定的義務，自然不能收取中介費。
二、甲方中介費退不退之房屋出問題甲方放棄購買
如果甲方在簽約前發(fā)現房屋存在質量問題或其他重大事項，導致甲方放棄購買，則甲方可以主張解除合同并要求中介機構退還中介費。根據《合同法》第96條規(guī)定，當事人一方遲延履行合同義務或者有其他違約行為的，另一方可以解除合同。
在本案中，如果房屋存在質量問題，則屬于出賣方的違約行為。甲方基于出賣方的違約行為解除合同，屬于正當解除。甲方可以要求中介機構退還中介費。
三、甲方中介費退不退之個人原因放棄購買
如果甲方因個人原因放棄購買房屋，則中介機構有權不退還中介費。原因在于，甲方的個人原因屬于合同解除的事由。根據《合同法》第97條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
本案中，甲方因個人原因解除合同，屬于雙方協(xié)商一致解除合同。甲方無權要求中介機構退還中介費。
甲方中介費退不退的問題涉及到多方面法律規(guī)定。如果甲方在中介機構的促成下與對方簽訂房屋買賣合同，則中介機構有權收取中介費。如果甲方在簽約前發(fā)現房屋存在質量問題或其他重大事項，導致甲方放棄購買，則甲方可以主張解除合同并要求中介機構退還中介費。如果甲方因個人原因放棄購買房屋，則中介機構有權不退還中介費。
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