門面裝修費不退還怎么處理

法臨說法律師已認證綜合法律2024-04-12 14:57 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在租賃門面房時，租戶為了滿足自身經營需求，往往會對門面進行裝修。但如果租賃合同解除，門面裝修費可否退還？本文將為您詳細介紹門面裝修費不退還的處理方法，下面隨著法臨說法一起來看看吧，相信會對大家有所幫助。

一、門面裝修費不退還怎么處理

1. 分清裝修費性質

約定明確的裝修費：租賃合同中明確約定裝修費為出租方的財產，出租方不承擔返還義務。

沒有約定裝修費性質：若租賃合同對裝修費性質未作約定，則該費用一般視為租戶自身投資，出租方無義務退還。

2. 協商解決

租戶可以與出租方協商，根據裝修時間、使用年限和損耗情況，以折舊方式返還部分裝修費。

出租方也可以考慮以轉讓方式，將裝修成果轉讓給新租戶，從而收回部分裝修成本。

3. 法律途徑

如果協商不成，租戶可以向法院提起訴訟，要求出租方返還裝修費。但租戶需要提供證據證明裝修費是出租方財產，或證明出租方違反了租賃合同中的約定。

門面裝修費不退還的訴訟時效為租賃合同解除之日起 1年。超過訴訟時效，租戶將喪失向出租方追索裝修費的權利。

如果門面裝修費屬于租戶投資，并且在租賃合同解除時無法收回，則租戶可以將其計入租賃期間的損失，并在計算企業(yè)所得稅時抵扣。

門面裝修費不退還的處理方式主要取決于裝修費的性質、協商情況和法律規(guī)定。租戶在裝修門面時應謹慎考慮，做好前期溝通并明確約定裝修費的處理方式，避免不必要的損失。

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